“金九”成色初显上周济南新房供应环比大涨,成交环涨66%

楼市“金九银十”即将过半，在9月份前半月济南楼市较为平稳，后半月不仅有保利天禧、绿城诚园珑悦府及海信君和这样的新盘入市，也有融创文旅城、中建蔚蓝之城及绿城蘭园等这样的老盘加推，甚至近日融建旗下中新国际城、烯谷国际中心、财富壹号（财富时代广场）和建邦财富中心四盘联动推出低至7折的让利行动，济南楼市“金九银十”宣告“开战”！

根据数联天下数据统计显示，上周（2020.9.21-2020.9.27）济南全市商品房新增供应量达到8.55万方，环比上涨137%；成交量为25.63万㎡，环比上涨66%，其中普通住宅产品成交量环比上涨92%；新房成交均价14689元/㎡，环比上涨6%，其中普通住宅产品成交均价环比下降3%。住宅：成交环涨92%，价格下降3%根据统计显示，上周济南普通住宅新增供应8.22万方，环比上涨1269%；成交19.73万㎡，环比上涨92%；成交价格14817元/㎡，环比下降3%。

从成交面积段看，120-150㎡户型房源成交占比最大，为45%，其次为90㎡-120㎡户型，成交占比为41%；从成交总价段看，本周总价100万-150万房源成交占比最大，占比36%，其次为150万-200万房源，占比25%；从成交单价来看，单价1万-1.2万元/㎡房源占比最大，为22%，其次为1万元以下和1.2-1.4万元/㎡房源，占比均为17%。

具体到项目来看，上周普通住宅成恒大绿洲成交居于首位，共成交92套，成交面积12219㎡，其次为融创文旅城成交面积为11664㎡，TOP5成交门槛为5021㎡。

别墅：无新增供应，成交面积上涨5成上周济南别墅无新增供应；成交0.53万㎡，环比上涨54%；成交均价18961元/㎡，环比上涨23%。上周别墅项目龙山希思庄园成交居榜首，成交面积为927㎡，其次为鲁商御龙湾，成交面积为764㎡，TOP5成交门槛为340㎡。

公寓：成交均价破万，成交环涨91%上周济南公寓市场无新增供应；成交面积为0.75万㎡，环比上涨91%；成交均价为10660元/㎡，环比上涨2%。整体来看，济南上周公寓产品成交榜首为中物世纪芯，成交面积1027㎡，其次为和昌水发新悦广场成交面积870㎡，TOP5成交门槛为672㎡。

商铺：供应、成交面积双上涨，价格环涨26%上周济南商铺新增供应0.33万方，环比上涨565%；成交1.1万㎡，环比上涨134%；成交均价为21783元/㎡，环比上涨26%。上周商业项目华润置地广场成交面积为1948㎡居榜首，其次为万科悦峯中心，成交面积为1564㎡，TOP5成交门槛为727㎡。办公：成交面积下降12%，价格上涨18%上周办公产品无新增供应；成交3.53万㎡，环比下降12%；成交均价11976元/㎡，环比上涨18%。上周广厦聚隆广场成交面积为15305㎡居于首位，其次为财富壹号，成交面积为9110㎡，TOP5成交门槛为724㎡。